ABC para comprar una casa en Florida,USA
Comprar una casa puede ser muy emocionante y aterrador al mismo tiempo. Más
primeros compradores de casa experimentará una amplia gama de emociones que
pasan por el proceso de compra. Esto es una reacción totalmente normal. Propiedad de la vivienda es en un
nivel más alto en América, no sólo debido a bajas tasas de interés, sino
también porque más y más personas están dando cuenta de los beneficios, tales
como:
- Crédito -teniendo una hipoteca que paga a tiempo cada mes mejora su crédito.
- Inversión - valor de las viviendas es constantemente apreciando que te ayuda a
construir equidad. Por eso una buena inversión inmobiliaria.
- Orgullo -no hay nada como la sensación de comprar y poseer su propia casa.
- Ventajas fiscales -interés en su hogar es deducible de impuestos.
Hacen falta tres cosas para comprar una casa: algo de dinero, ingreso
confiable y buen crédito. Si te caes corto en cualquiera de estas áreas, no te
preocupes. Hay un montón de programas por ahí para ayudar a lograr la vivienda
sin importar lo que su situación financiera.
Getting Started
Antes de comenzar el proceso de compra de un inmueble o casa que debes
considerar lo siguiente:
- Determinar
los objetivos de su compras. ¿Por qué quieres comprar una casa? ¿Necesita
más espacio? ¿Reducción de personal? ¿Cansado de pagar mensual alquiler a
cambio de nada?
- Determinar
sus necesidades. Priorizar lo que es más importante para ti en una página
de inicio (estilo de hogar, tamaño del hogar, barrio, escuelas, costo,
etc.). Tenga en cuenta, hay una diferencia entre lo que usted necesita y
lo que quieres, así que ser realista.
- A ser
informado. Si eres un comprador de vivienda primerizo, aprender todo lo
que puedas sobre el proceso de compra. Ayudará a esta serie de secciones
informativas. Investigación del mercado por buscar en internet para ver
cuáles son casas para la venta en las áreas que usted desea. Así como
mirando anuncios clasificados y hogar para revistas de venta y tal vez
incluso manejando barrios que te interesa. Después de eso tienes una buena
idea de lo que está disponible.
- Obtener su
financiamiento en orden. Esto no es el momento de hacer cualquier compra
importante en una tarjeta de crédito. No cambiar los tipos de trabajo.
Consejos más financiación serán cubiertos en la sección siguiente.
Saber lo que te puedes permitir
¡ Felicitaciones por la decisión de comprar una casa nueva! Lo primero que
tienes que decidir es cuánto puede gastar. Determinar esto temprano en el
proceso de compra le ahorrará mucho tiempo y frustración. No sólo tendrá una
idea más clara de la cantidad que puede pasar, pero también puede eliminar
todas las casas que no están en su rango. Usted puede incluso encontrar que ser
pre-aprobado abre las puertas a un hogar que no había considerado antes.
7 pasos para financiamiento de vivienda
- ¿Cuál es la
diferencia entre la precalificación y aprobación previa?
La precalificación es un "tiempo estimado" de lo que un comprador
podría calificar para antes de realmente presentar una solicitud de hipoteca.
Basado en la información financiera sin verificar que usted proporciona, el
prestamista utiliza un cálculo rápido para llegar a una cantidad de préstamo.
Aprobación previa significa que el prestamista ha verificado su información
financiera y ha cometido realmente dinero en su nombre para un tipo de préstamo
específico y cantidad. Con la tecnología actual, usted puede recibir aprobación
previa del préstamo en minutos.
Obtener un préstamo
Ahora deberías estar en la búsqueda de su casa. Si ya has pre-aprobado para
un préstamo, ahora es el momento. Aprobación previa le permite saber de antemano
cuánto usted puede permitirse gastar, le da más poder de negociación porque
tienen financiamiento en su lugar y puede ahorrar dinero mediante el bloqueo de
una tasa de interés temprano en el proceso de compra.
Obtener un préstamo para comprar una casa ahora es más fácil que nunca. En
realidad puede recibir aprobación del préstamo en tan sólo cuatro minutos. ¿No
hay dinero para el pago inicial? ¿Mal crédito? ¿Un comprador de vivienda
primerizo? No importa cuáles sean sus necesidades, hay cientos de productos de
préstamos disponibles para satisfacer la mayoría de las situaciones financiera.
¿Qué tipo de préstamo es adecuado para usted?
Al elegir una hipoteca, averiguar
sobre...
- El pago que se requiera
- Tanto la tasa de interés y la tasa de porcentaje anual
(APR)
- Costos de cierre estándar (y cualquier cargo
adicional, el prestamista puede cobrar y por qué)
- La posibilidad de que la hipoteca se revenderán en
el mercado secundario
Hay muchos diferentes tipos de
préstamos disponibles.
Préstamo puente . ¿Debe vender su
casa primero antes de comprar uno nuevo o comprar primero y luego vender?
Mayoría de la gente necesita la equidad en su casa actual para adquirir uno
nuevo. Pero ¿qué pasa si usted vende primero y no tengo a donde ir? Un préstamo
puente puede ser una opción. Un préstamo puente es un préstamo temporal que
usted obtenga de su prestamista hasta que la permanente que se puede poner en
su lugar. Una vez que la hipoteca principal esté en su lugar, el préstamo
puente es pagado y cerrado. Pero entiendo que mientras espera un cierre en su
casa, usted estará haciendo dos pagos de la hipoteca. Se debe su actual
hipoteca más el pago del préstamo puente. Asegúrese de que te lo puedes
permitir.
Hipotecas
convencionales . Una hipoteca convencional ofrece una tasa fija.
Normalmente vienen en préstamos de 10, 15 o 30 años. Aunque los préstamos
convencionales solían requerir 20% abajo, mayoría de la gente hoy pone 10% (68%
de los compradores hoy baje a menos del 20%). Mantén en mente, si deja menos
del 20%, se le pedirá a llevar seguro hipotecario privado (PMI). Si eres un
primerizo, hay muchos bajo pago inicial de los préstamos disponibles que piden
3-10% abajo.
Hipotecas de tasa
ajustable . Las hipotecas de tasa ajustable llevan una tasa de
interés que cambia para guardar paso con tasas actuales de mercado. Esta es una
buena idea para los compradores que planea quedarse en su casa por un corto
tiempo. Si planea permanecer en el hogar por un período prolongado de tiempo,
es mejor de la fijación de una tasa fija con un préstamo convencional. Al
decidir si un brazo es adecuado para usted, determinar lo siguiente:
- ¿Será capaz de pagar mayores pagos de hipoteca si
suben las tasas de interés?
- Va a hacer otras compras considerables en un futuro
próximo como un coche o
- ¿la Universidad?
- ¿Cuánto tiempo planeo ser propietarios de esta casa?
Hipotecas de la
FHA . Préstamos a través
de la Federal Housing Administration (FHA) ayudar a los compradores de vivienda
de bajos a moderados ingresos a comprar casas con pagos bajos (aproximadamente
un 3%). Puede utilizar un regalo o un préstamo sin garantía para el pago
inicial y costos de cierre. Además, estos préstamos son generalmente asumibles
(junto con la actual tasa de interés) por el dueño de casero calificado
siguiente cuando usted vende su casa, que es un beneficio adicional cuando
llegue el momento de vender.
Hipotecas VA . Préstamos de
asuntos veteranos son grandes porque proporcionan la oportunidad de comprar una
casa con ningún anticipo. Ellos son ofrendados a una cantidad de préstamo
predeterminado (no más de $200.000) y asumibles por compradores calificados.
Para calificar para un préstamo de VA, el veterano debe estar en servicio
activo o una descarga (salvo deshonrosas), junto con uno de los siguientes:
- activos 180 días (no reserva) deber entre 16 de
septiembre de 1940 y El 7 de septiembre, 19 90
- 90 días de servicio durante la guerra (Coreano, Vietnam, Golfo Pérsico etc.
- Seis años de servicio en la guardia nacional
Hipoteca asumible . Una hipoteca
asumible es un préstamo que se queda con la propiedad. Simplemente se
transfiere para el comprador de vivienda calificado. Esto significa un ahorro
considerable para el siguiente comprador. Puede incluir sin puntos, sin cambio
la tasa de interés y bajos costos de cierre. Hipoteca asumible es a menudo la
parte más valiosa de una propiedad. Préstamos FHA dados antes de 01 de
diciembre de 1986 y préstamos VA dados antes de marzo 1,1988 son totalmente
asumibles al comprador calificado. Esto significa que usted puede tomar el
préstamo junto con los bienes raíces, tal como está parado.
Globo de hipotecas . La hipoteca de
globo tiene una tasa fija para un cierto tiempo, normalmente siete años,
seguido de un pago de "globo" que requieren pago del saldo de
préstamo para la vivienda entera. Las tasas de interés son generalmente más
bajas que los préstamos convencionales. La gente puede elegir este tipo de
préstamo porque planean vender la casa, redimir la pena o refinanciar antes de
que el último pago es debido.
Si pones menos del 20% sobre un
préstamo, probablemente tendrás que pagar PMI o seguro de hipoteca privado. PMI
protege al prestamista contra la pérdida en caso de incumplimiento por el
prestatario. Pregúntele a su compañía hipotecaria para eliminar el PMI si has
pagado 20% del préstamo. Sin embargo, se le pedirá para proporcionar una
valoración.
Mayoría de los prestamistas requiere
que usted paga impuestos sobre bienes raíces y seguros sobre una base mensual.
Este costo está incluido en tu pago mensual de hipoteca, colocado en una cuenta
de fideicomiso y pagado por su compañía hipotecaria.
Asegurando la
financiación, usted está en camino a su próximo hogar!
Buscando un hogar
OK, aquí es donde comienza la
diversión! Buscando en las casas para la venta.
Comienza la
búsqueda de tu casa
Familiarizarse con el área donde usted
está considerando la compra para determinar si satisface sus necesidades (por
ejemplo cerca de un parque, tiendas, transporte público, etc..) Una vuelta.
Asisten a casas abiertas. Hablar con amigos y colegas. Quizá quieras
seleccionar dos o tres barrios para ampliar sus opciones.
También puede ser útil tomar fotos de
cada uno de la casa que te interesa. Tomar notas personales en la parte posterior.
Esto le ayudará a permanecer organizados y recordar lo que has visto.
Quizá desee también crear un perfil de
la casa que buscas en tu próximo hogar
- Objetivos - por qué estás comprando una casa
- Características - lo que necesitas frente a lo que quieras
- ¿Ubicación - es cerca de trabajo, en un determinado
distrito escolar, cerca de tiendas, etc.?
- ¿Estilo - qué tipo de vivienda adapta a sus
necesidades, estilo de vida y sabor?
- Lot - ¿cuál es el tamaño? ¿Qué característica (arbolado, cercado, etc.)
- ¿Condiciones generales - está en buena forma?
- Vecinos - trata de tener una idea de qué clase de
vecinos tendrá.
- Impuestos - verificar los impuestos y cualquier
corriente evaluaciones sobre el hogar eres considerando comprar.
¿Dónde encontrar
casas?
Yard Signs . Golpear el
pavimento y recorrer barrios que le interesan.
Anuncios
clasificados y revistas casas . Comience revisando su periódico local y recoger una
revista casas gratis en su tienda local de comestibles.
Internet . Más del 70% de los
compradores de vivienda hoy comenzar su búsqueda de casa en Internet. Las
posibilidades son que las compañías de bienes raíces en su comunidad publicar
sus casas en su propio sitio web o en sitios de bienes raíces de agregador como
Realtor ® .com, Yahoo! RealEstate o MSN HomeAdvisor. A
Casas abiertas . Revisa el
periódico local y sitios web local de bienes raíces para identificar casas
abiertas que te gustaría asistir.
Hacer una oferta
¡ Felicidades! ¡ Has encontrado la casa
de tus sueños! Antes de hacer una oferta formal, necesita para asegurarse de
que el precio de la vivienda es correctamente. No quieres pagar de más. Utiliza
normalmente al vender una casa, un análisis de mercado comparable (CMA) enumera
la información reciente de venta de viviendas cercanas, incluyendo cuánto cada
casa me alojé en el mercado, cuán cerca que estaba el precio de venta al precio
de venta real, etc.. Luego compara la información relativa a estas casas con el
en cuestión. Si estás usando a un agente, hacen esto para que usted pueda
ayudar a determinar un precio realista. Hay varios servicios de tasación online
que pueden proporcionar la misma información que un CMA.
Como vas a través de este proceso de
compra, recuerda que todo es negociable, y todo debe ser por escrito. Debe ser
muy específico cuando prepare su oferta de compra, y el vendedor debe ser
igualmente específico cuando emiten su contraoferta. No te olvides de pensar en
el futuro en términos del precio superior que estás dispuesto a pagar. Es un
momento muy emotivo y tomar algunas decisiones desde el principio es una buena
idea. Otros consejos incluyen...
- No haga una oferta verbal.
- No ofrecemos precio completo a menos que el hogar es
una verdadera ganga. Necesitas espacio para negociar.
- Incluyen inspecciones casa. Asegúrese de que tiene
una "salida" escrito en el contrato si la
inspección aparece reparación importantes problemas que no pueden
resolverse con el vendedor.
- Asegúrese de que el contrato incluye un "out"
en el caso de no puede asegurar el financiamiento.
- Si no estás usando a un agente, asegúrese de que
consultar con un abogado de bienes raíces.
Arras demuestra a los vendedores de la
casa es seria. Después de todo, van a su casa fuera del mercado en su nombre.
Arras es típicamente entre 1-5% del precio de compra, pero menos es posible. El
dinero debe mantenerse por una compañía de abogado o título en fideicomiso.
Nunca dar el dinero directamente a los vendedores de casa. Tan un depósito no
significa que estás atado al contrato. Se le atribuye su depósito completo
hacia el pago inicial y costos de cierre.
Una vez que su oferta es aceptada, se
convierte en un contrato vinculante, así que asegúrese de incluir las
contingencias necesarias. Contingencias son cláusulas que, si no cumplen,
representará el contrato nulo y sin efecto. Contingencias comunes son sometidos
a financiamiento aprobado la venta, la venta de una casa existente o una
inspección satisfactoria.
Inspecciones de
casa
Has hecho tu oferta. Ahora necesitas
tener un experto verificar "lo que ves es lo que estás comprando."
Una inspección formal determina si algo necesita ser reparado o reemplazado. Si
estás usando un agente inmobiliario, le arreglan la inspección para usted. Si
estás por tu cuenta, asegúrese de que el contrato indica que paga para la
inspección y si usted o el vendedor es responsable de cualquier trabajo
necesario. El contrato también debe incluir una contingencia en caso de que la
revisión revela cualquier reparación que no pueden resolverse con el vendedor.
Inspectores de casero con licencia
inspección viviendas para determinar qué, si algo necesita reparar o
reemplazar. Inspecciones típicas pueden incluir...
- Termitas - signos de termitas en casa o en la
Fundación
- Plomería - comprueba si hay fugas, goteo de grifos,
inodoro tanque fugas, etc...
- ¿ Electrico - hasta el código? Comprueba que todos los interruptores y
enchufes son funciona correctamente
- Exterior - asentamiento grietas, pelar la pintura
- Interior - señales de fugas en las paredes o techos,
estructura y condiciones generales
- La azotea - comprueba si hay fugas o daños
- Windows-buena condición y sellado
- Aislamiento - hasta el código
- Electrodomésticos - cheques que trabajan junto con
unidades de calefacción y aire acondicionado
- Gas radón - un gas inodoro e incoloro que a veces se
encuentra en las rocas y el suelo de tierra
- Pintura a base de plomo - algunas casas viejas
todavía pueden tener pintura con base de plomo que puede ser peligrosa si se
ingiere
- Amianto - casas construidas en la década de 1970 y
antes tenía a menudo asbesto azulejos pisos y techo de tejas de asbesto.
Esta sustancia plantea un riesgo para la salud y debe ser eliminada
El inspector de viviendas redactará un
informe de inspección con todos los defectos mayores y menores detallados.
Buenos inspectores encontrará pequeños defectos en casi cualquier hogar.
Depende de ti decidir cuán importantes son. También es útil estar presente
durante la inspección. Los inspectores a menudo proporcionan consejos sobre el
mantenimiento y conservación de la casa y sus sistemas.
Ahora que la inspección se realiza, es
hora de moverse en el título y la fase de cierre.
Seguro de
propietario, valoración y comprensión Title Insurance
Algunas personas pueden se confunden
sobre esta área de la transacción de bienes raíces, pero con un poco de
conocimiento y orientación, es fácil de entender. Te desglosamos los
fundamentos para ti.
Seguro de título
Cuando usted compra una casa, una
compañía de título examina la cadena de títulos (dueños anteriores) para
asegurar que no hay problemas con la obtención de un título claro a la
propiedad. Las partes que no sea el actual propietario de la casa pueden tener
derechos a él para cosas tales como hipotecas, gravámenes por impuestos
impagos, lien reclamos a aquellos que el propietario le debe dinero, etc.. Como
nuevo propietario, usted puede no saber nada sobre estos riesgos, pero es aún
vulnerable a tales afirmaciones en su propiedad. Una acción no es suficiente
protección. Por eso es necesario seguro de título.
Es muy común para título empresas para
manejar también la porción del fideicomiso de la transacción, significando que
sirven como una parte neutral para intercambiar fondos y asegúrese de que ambas
partes se adhieren a las acordadas en los términos del contrato.
Valoración casa
Los prestamistas requieren tasaciones
para confirmar que la página de inicio para que te estés dando un préstamo es
en realidad vale la pena la cantidad que pagas. Tasadores son agentes
independientes normalmente contratados por el prestamista, no obstante que
tenga una opción. La carga de tasadores tarifas varían y están construidas en
sus costos de préstamo. Su prestamista también puede requerir un estudio de
localización que certifica la casa está dentro de los límites del lote. El
prestamista a menudo selecciona el agrimensor, pero una vez más, que tenga una
opción. El prestamista normalmente paga por el costo de un avalúo. Entonces eso
es un factor en el costo de cierre del comprador.
Seguro de
propietario
Si no está asumiendo la política de
vivienda del vendedor, usted necesitará comprar tu propio. Título no será
transferida hasta que demuestres que tienes la casa cubierta por el seguro.
Esto lo protege de cosas tales como incendios, inundaciones, tornados o
cualquier otro daño para la página de inicio. También puede considerar niveles
adicionales de seguro para cubrir los desastres naturales que son más
frecuentes en su área.
Fideicomiso y
cierre
¡ Felicidades! Estás a sólo unos pasos
de estar en su próximo hogar! Usted ha comprado una casa, pero en realidad no
es suyo todavía. Tienes que cerrar en él. Esto se conoce como cierre o
liquidación.
El agente de escrow conduce el cierre y
a menudo está asociado a la compañía de seguros de título. Su trabajo es
garantizar que el comprador obtiene un título limpio, el prestamista obtiene
una buena hipoteca, que se pagan los costos de la transacción, que se paga la
hipoteca del vendedor, y que el vendedor recibe sus ingresos.
El agente de escrow prepara una
declaración final que describe lo que son los fondos necesarios, quién paga y
donde van los fondos hacia ellos no desembolsan fondos hasta que pueden
garantizar que los artículos mencionados anteriormente conocidos han sido
atendidos de.
Las probabilidades
y termina
Utilidades - Agua, gas y aparatos de electromedida
será leída en el día de cierre y el Vendedor deberá para el uso de la utilidad
hasta ese día. También necesitará realizar depósitos con agua y compañías
eléctricas.
Contratos de
servicio - Si usted está
tomando sobre cualquier contrato de servicio por parte del vendedor de la
casero, se debe al vendedor para la porción no utilizada de los contratos que
se han pagado por adelantado. Estos podrían incluir servicios de pest control,
piscina o jardín, contratos de mantenimiento del hogar, etc.
El cheque - La compañía de título/fideicomiso que
está utilizando le dirá cuánto necesitas traer al cierre. No se aceptan cheques
personales, así que traiga un cheque.
Garantía de la
casa - Se recomienda
altamente que usted compra una garantía de la casa. Esto cubrirá los costos de
reparación o sustitución en caso de artículos tales como aparatos descomponen
después de que usted compra la casa. La paz de la mente es la pena el gasto.
No hay nada como el sueño americano de
propiedad de la vivienda. El orgullo y la estabilidad que sientes cuando llegas
a un lugar que es tuyo es difícil de describir. Nuestro objetivo es capacitar a
los compradores de vivienda con información fácil de usar para asegurar que
tomen decisiones informadas. Esperamos que esta guía te proporciona perspicacia
y ayudar con el proceso de comprar una casa.
Título/Escrow
Service
La parte del título/fideicomiso/cierre del proceso de comprar una casa es probablemente la más confusa desde un punto de vista del consumidor. Pero, al mismo tiempo, también es la parte más importante en la compra de la casa. Para aquellos de ustedes que son nuevos en el proceso de comprar una casa o no está familiarizado con la transacción "cerrando", hemos tratado de esbozar (muy brevemente) los elementos clave de la transacción en los párrafos siguientes.
Cuando usted compra una casa, una
compañía de título examina la cadena de títulos (dueños anteriores) para
asegurar que no hay problemas con la obtención de un título claro a la
propiedad. Partes que no sean el actual propietario de la casa pueden tener
derechos a él para cosas tales como hipotecas, gravámenes por impuestos
impagos, afirma ser embargado por aquellos a quienes el propietario debe
dinero, etcétera. Como el nuevo propietario, no habrá desempeñado ningún papel
en procedentes de estos gravámenes pero seguirá siendo vulnerable a las
reclamaciones en su propiedad. Una acción no es suficiente protección. Por eso
es necesario seguro de título.
Es muy común para título empresas para
manejar también la porción del fideicomiso de la transacción, significando que
sirven como una parte neutral para intercambiar fondos y asegúrese de que tanto
el comprador como el vendedor se adhieren a las acordadas en los términos del
contrato. El agente de escrow conduce el cierre y a menudo está asociado a la
compañía de seguros de título. Su trabajo es garantizar que el comprador
obtiene un título limpio, el prestamista obtiene una buena hipoteca, que se
pagan los costos de la transacción, que se paga la hipoteca del vendedor, y que
el vendedor recibe sus ingresos.
Sergio
Jaramillo Botero
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Sergio Jaramillo
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